古い建物の住宅ローン減税について。
2019年3月9日 不動産この不動産のお仕事をやらせて頂いて、いつもぶち当たるのが「住宅ローン減税」
木造だったら築20以上年、鉄筋コンクリート造でしたら築25年以上の物件は、この住宅ローン減税が使えない訳です。
ただ、それでも建築士に、「耐震適合証明」を言うのを出してもらえれば、建物が古くても住宅ローン減税が使えます。
（要は、古くても強度は大丈夫だからという証明ですな）
今は、めちゃくちゃ金利が安いので、正直10年はほぼ、金利以上のお金が「住宅ローン減税」で帰ってきます。
（人によっては300万以上トータルで返ってくる場合も）
ちなみに、その耐震適合証明を出してもらう建物の条件ですが、「昭和58年以降に新築されたことが登記上分かる事」か「建築確認済証が昭和５６年7月以降に出ているか」です。
1978年か79年の東北での大地震で、大いに建築基準法が変わりまして、その後に出来た建物なら、まぁ耐震上は大丈夫でしょうと言う意味合いで、どの建築士に言っても「耐震適合証明」を出してくれます。
（ただ、その場合、4～5万お金は掛かりますが）
その条件も満たしてないとなると、次に出る条件は「耐震診断をやって耐震補強工事をやっているかどうか」と言う項目が出てきます。
ただ、その場合すっごくお金がかかるので、正直そんなことやっているのは、大型分譲マンションくらいです。
（戸建ての場合、そこまで古くなると解体して壊してしまうから）
で、けっこうこの事ってプロの不動産屋でも知らない人が多くて、まだ所有権移転前にこの手続きはしなければならなくて、後出しではこの「耐震適合証明」は出ません。
実は他社さんで中古戸建て買われたお客様で、リフォームだけ弊社に相談された方がいらっしゃいまして、「耐震適合証明使えばローン減税使えますよ」とお伝えしたら、「はぁ？あの不動産屋そんな事教えてくれなかったけど？」と凄い勢いでご立腹されていました。
正直、それを知ってるか知らないかで、100万～300万も変わるのなら、そりゃー腹も立ちますよね。（こんな事を一般の方が自力で思いつくなんて100％無理だし）
そんな訳で、もう3月15日の確定申告の期日が迫っていますが！！！こんな事をふと思いついたので、書き留めておこうと思いました。
木造だったら築20以上年、鉄筋コンクリート造でしたら築25年以上の物件は、この住宅ローン減税が使えない訳です。
ただ、それでも建築士に、「耐震適合証明」を言うのを出してもらえれば、建物が古くても住宅ローン減税が使えます。
（要は、古くても強度は大丈夫だからという証明ですな）
今は、めちゃくちゃ金利が安いので、正直10年はほぼ、金利以上のお金が「住宅ローン減税」で帰ってきます。
（人によっては300万以上トータルで返ってくる場合も）
ちなみに、その耐震適合証明を出してもらう建物の条件ですが、「昭和58年以降に新築されたことが登記上分かる事」か「建築確認済証が昭和５６年7月以降に出ているか」です。
1978年か79年の東北での大地震で、大いに建築基準法が変わりまして、その後に出来た建物なら、まぁ耐震上は大丈夫でしょうと言う意味合いで、どの建築士に言っても「耐震適合証明」を出してくれます。
（ただ、その場合、4～5万お金は掛かりますが）
その条件も満たしてないとなると、次に出る条件は「耐震診断をやって耐震補強工事をやっているかどうか」と言う項目が出てきます。
ただ、その場合すっごくお金がかかるので、正直そんなことやっているのは、大型分譲マンションくらいです。
（戸建ての場合、そこまで古くなると解体して壊してしまうから）
で、けっこうこの事ってプロの不動産屋でも知らない人が多くて、まだ所有権移転前にこの手続きはしなければならなくて、後出しではこの「耐震適合証明」は出ません。
実は他社さんで中古戸建て買われたお客様で、リフォームだけ弊社に相談された方がいらっしゃいまして、「耐震適合証明使えばローン減税使えますよ」とお伝えしたら、「はぁ？あの不動産屋そんな事教えてくれなかったけど？」と凄い勢いでご立腹されていました。
正直、それを知ってるか知らないかで、100万～300万も変わるのなら、そりゃー腹も立ちますよね。（こんな事を一般の方が自力で思いつくなんて100％無理だし）
そんな訳で、もう3月15日の確定申告の期日が迫っていますが！！！こんな事をふと思いついたので、書き留めておこうと思いました。
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