分譲マンションの建て替えについて

2019年1月30日日常コメント (4)

今日は真面目なお話です。

　

　

　

中古マンションの売買をやらせて頂いていまして、よく出るのが「いつ建て替えをするのか」と言うことです。

正直、名古屋市内も築４０年以上のマンションも珍しくなくなってきています。

　

　

しかし、私はこの名古屋市内で不動産業者をやらせて頂いて、マンションの建て替えの話は実は聞いたことがありません。

　

　

マンションの法律の「区分所有法」と言う法律では、マンションの所有者の８割の賛成で、建て替えができることになっていますが、ただ一向に古くなっても実行されていません。

　

　

昨今、耐震等、建物の強度などが問題視されていて、入居者の安全性を考えれば、もっと世の中建て替えがされても良さそうなのに・・・何故？？？

　

　

　

　

・・・・・って世の中のマンションが建て直さない理由は有るんですね。それも実に簡単な理由が。

　

　

　

・・・・　

　

　

　

そう。お金が出ないんです！！！！

　

　

　

　　

建て直しするのには、解体して、新築して・・・・その間に入居者は住めませんから２年か３年はどこかで仮住まいする訳になるわけですが・・・

ですが、そのお金はどこから出るわけでも有りません。各入居者及び、今までみんなで貯めた修繕積立金でやる訳です。　

　

　

　

ただ、いくら修繕積立金が有ろうとも、到底解体費も建築費も賄える訳もありません。

　

　

　

で、建て替えをしようものなら、ある日突然、各入居者に対し「建て替えするから、仮住まいしてね！そしてみんな一人ずつ１５００万ずつ出してね！！！」というレベルの話になるわけです。

　

　

　

　　

それで８割の人が賛成すると思います？

　

　

耐震性が悪くても、多少使い勝手が悪くても、外装が古臭くても結局「お金がないから」そこに居続けるしかないわけです。それか自分の部屋を売るしか無いわけで。　

　

　

　

　

　うーむ・・・国も特段建て替えに本気になっていませんし、日本全国探しても建て替えできたのは、東京で地価がぐっと上がってるとこや兵庫の震災でマンション自体が傾いた物件とかそういうとこばっかです。

恐く私の仲介した築４０年以上経った中古マンションも、２０年後にタイムスリップしても存在していると思います。えぇ。

　

　

国がもっと抜本的に改革するなり、補助金を大幅に出すなりしないとまぁ建て替え自体話が出てこないとは思います。

。。。。。。

　

　

　

　　

まぁ色々とこういうお話は長くなるのでまた明日

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