大東建託ウォッチャーになります。ぼかぁ。
不動産業に携わってまだそんなに経ってないけど、よー大東建託さんのお話は聞きますわ。
仕事柄相続の話とか聞くんですけど、その時たいてい出てくるのが大東建託。
彼らの仕事は、土地を持っている地主の所に飛び込みで行って、そして「アパート建てませんか？」って営業するんです。
で、地主に借金させてローンを組んでもらって、アパート建てさせて、そこからアパート管理とかして儲けるって商売をメインでやっている訳です。
ちなみに大きな遊休地を持っているオーナーは、絶対一度は大東建託からアプローチをかけられています(笑)
何故地主に借金させるかと言うと簡単に言えば「相続税対策」
まぁ借金が財産から相殺されるので、払う相続税が減るのでやりませんかーと言うのが彼らの売り文句。
総資産が３億の地主なら、例えば建物で８０００万円借金すれば、資産が２億２０００万円に減るわけだからそれで良いでしょって作戦。
で、ローンを組んでも、家賃収入がローンの支払いより多ければ問題ないでしょ？っていうのが彼らの作戦。
まぁそこには色々とカラクリもある訳だが・・・・
とにかく今後不動産業で地主とコンサルタント業務をやるに当たっては大東建託は勉強しないといけないとは思う。
不動産業に携わってまだそんなに経ってないけど、よー大東建託さんのお話は聞きますわ。
仕事柄相続の話とか聞くんですけど、その時たいてい出てくるのが大東建託。
彼らの仕事は、土地を持っている地主の所に飛び込みで行って、そして「アパート建てませんか？」って営業するんです。
で、地主に借金させてローンを組んでもらって、アパート建てさせて、そこからアパート管理とかして儲けるって商売をメインでやっている訳です。
ちなみに大きな遊休地を持っているオーナーは、絶対一度は大東建託からアプローチをかけられています(笑)
何故地主に借金させるかと言うと簡単に言えば「相続税対策」
まぁ借金が財産から相殺されるので、払う相続税が減るのでやりませんかーと言うのが彼らの売り文句。
総資産が３億の地主なら、例えば建物で８０００万円借金すれば、資産が２億２０００万円に減るわけだからそれで良いでしょって作戦。
で、ローンを組んでも、家賃収入がローンの支払いより多ければ問題ないでしょ？っていうのが彼らの作戦。
まぁそこには色々とカラクリもある訳だが・・・・
とにかく今後不動産業で地主とコンサルタント業務をやるに当たっては大東建託は勉強しないといけないとは思う。
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